Buildsight presenteert nieuwbouwprognoses: productie heeft impuls nodig

Dit en meer blijkt uit de nieuwbouwprognoses van Buildsight die het onderzoeksbureau vorige week uitbracht.

De Nederlandse regering voelt zich gedwongen om, bovenop de bezuinigingen die in 2013 zijn overeengekomen, voor volgend jaar nog eens extra te bezuinigen. De verwachte omvang van het begrotingstekort in 2013 ligt nog altijd boven de norm die de Europese Unie daaraan stelt, maar dat wordt door de vingers gezien.

Impact van bezuinigingen

Ondertussen is gebleken dat de dalende productie in de bouwsector in 2012 voor een groot deel van de krimp van  het bruto binnenlandsproduct zorgde. Om de economie weer op het juiste pad te helpen, zouden nieuwe maatregelen die de bouwsector schaden vermeden moeten worden, signaleert het onderzoeksbureau. De roep om een stimulans voor de bouw klinkt elke dag luider. ‘En dat is niet onterecht’, vindt ook Michel van Eekert van Buildsight. De grote impact van de bezuinigingen uit 2013 op de woningmarkt wordt steeds duidelijker en is, zeker bij de woningcorporaties, nog lang niet uitgewerkt.

Nieuwe investeringen

In de woningmarkt is er geen bewegingsruimte om die impact op te kunnen vangen en daardoor worden er zware verliezen geleden in de woningbouw en blijven nieuwe investeringen uit.

Ondanks dat de vraag naar huurwoningen alleen maar stijgt, is er geen zicht op toekomstig rendement binnen de huursector en durven beleggers nog niet in te stappen. ‘Terwijl beleggers de stilgevallen projectontwikkeling juist weer aan zouden kunnen zwengelen’, stelt Van Eekert.

40.000 woningen

Het is te laat om via het bevorderen van beleggingen de woningbouw in 2013 richting herstel te bewegen, maar het perspectief op stijgend rendement in de huursector door het (gedeeltelijk) afschaffen van de verhuurdersheffing zou volgend jaar een positief effect kunnen hebben in de woningbouw. ‘Als dan de woningprijzen niet langer dalen, kan ook de nieuwbouw voor de koopsector aanhaken’, zo is de verwachting van Buildsight. Van Eekert schat in dat dan het niveau van 40 duizend nieuw gebouwde woningen voor dat jaar misschien nog mogelijk is.

2014

Voor de woningbouw zijn de neerwaartse risico’s aanzienlijk. Van Eekert is voor 2014 zekerder van herstel in de utiliteitsbouw. ‘Door alle problemen in het vastgoed zit er voor de kantorenbouw natuurlijk geen herstel in het vat, maar aan goede hallen en loodsen bestaat in sommige deelmarkten gebrek, waardoor er ruimte is voor meer nieuwbouw.’ Nieuwe economische groei zal daarvoor de katalysator moeten zijn.